Inicío

Esse Blog nasceu com o objetivo de analisar e acompanhar  os preços dos imóveis na cidade de Canoas/RS.

Nos últimos anos foi perceptível um aumento gradual nos preços dos imóveis. Em quatro anos, os preços de muitos imóveis dobraram  e em alguns casos até mesmo triplicaram.

Alguns economistas, analisando o mercado imobiliário brasileiro, afirmam que no Brasil está ocorrendo o fenômeno da Bolha Imobiliária, semelhante ao que ocorreu no Estados Unidos na crise de 2008. 

 

Será que isso explica o que vem acontencendo com os preços do imóveis canoenses e será que uma desvalorização se aproxima? Sem uma profunda análise prévia, acredito que a resposta é afirmativa para ambas as perguntas. 

Pretendo acompanhar as ofertas de imóveis no município e observar as tendências de valorização e (principalmente) as de desvalorização.

Também pretendo postar notícias relacionadas ao tema.

Crise Imobiliária nos Estados Unidos

(Fonte Wikipedia)

Nos Estados Unidos, a classe média percebeu que é um bom negócio hipotecar suas próprias casas: com o dinheiro conseguido a juros não tão altos, injetavam capitais no mercado de ações, visando receber juros maiores que os pagos às empresas de hipoteca (como no exemplo acima) e assim, a médio ou longo prazo, terem um patrimônio maior em ações que o valor pago nas prestação de hipoteca.

O problema foi quando houve a recente desvalorização dos imóveis, com a queda da procura: a mesma classe média detentora de tantas ações, teve seu patrimônio (imobiliário) depreciado e começou a não pagar as parcelas de hipoteca, levando as hipotecadoras a terem prejuízos vultosos. Essas empresas servem como intermediadoras entre investidores, que alimentam os fundos de hipoteca, e as pessoas, que consomem o serviço; já que os clientes não pagam, os investidores não recebem.

Ou seja, as ações que a classe média comprou, foi com o dinheiro desses investidores: um mesmo capital replicado para servir ao mercado imobiliário (imóveis) e mobiliário (títulos e ações), uma bolha.

Para amenizar o prejuízo, tais investidores começaram a vender suas ações de várias empresas (inclusive de empresas que nada têm a ver com imóveis ou construção civil), causando uma maior oferta em relação a procura, levando a queda na cotação de muitas ações. Esse foi o estopim, como em um efeito dominó, com a forte queda de ações, outros acionistas (que nada têm a ver com o mercado de imóveis ou hipoteca) também começaram a vender suas ações para fugir da desvalorização, aumentando ainda mais a oferta em relação a procura, gerando ainda mais queda e assim por diante, quase sem freios.

O Brasil está passando ou não por uma bolha imobiliária? Não há unanimidade dos especialistas sobre isso. Para alguns, o país está distante de um cenário como esse, pois não apresenta a "receita" completa para que ele se concretize. Para outros a bolha existe e pode estourar depois que o Banco Central voltar a elevar os juros.(TERRA)